Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме
Демонтаж подоконного блока
На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.
Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?
Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.
Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.
Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:
- продажей или сдачей жилья в аренду;
- оформлением квартиры под залог.
Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.
Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.
Существует два варианта установки перегородки:
- На постоянной основе.
- Временный монтаж (лишь на момент проверки).
Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.
Тонкости демонтажа
Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.
А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.
Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.
В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.
Написать нам
в WhatsApp
Категорические запреты
Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.
Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.
Подобный запрет объясняется следующими причинами:
- во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
- во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
- в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.
Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.
Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.
Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.
Вывод:
Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
Демонтаж подоконного блока балкона
Дом II 29 кирпич, можно ли убрать подоконный блок в комнате с балконом. Хотел поставить «французские окна» . Речь идет именно о кирпичной кладке под окном, а не о всей стене. Крепление балконной плиты, как я понимаю- кансольное.
Мастеров онлайн: 618 Заказов в неделю: 1 531 Предложений в сутки: 1 355
Можно. Это обычная практика.
если только под окном то можете спокойно разобрать. этот участок никакого отношения к креплению балкона не имеет.
Ольга, вы бы поосторожнее с такими советами. Не зная конструктива, а он мог быть нарушен даже строителями дома, не стоит давать таких заключений. Кладка под окном, мало вероятно, но вполне может оказаться частью нагрузки противовеса плиты балкона. И тогда. хм. И думать не хочется что может быть. Гарантирован только немалый штраф, и куча денег на ремонт.
«может оказаться частью нагрузки противовеса плиты балкона» — и не только. Очень дельное предостережение.
вообще-то это называется реконструкция и на это надо разрешение архитектуры.Когда вы надумаете продать свою квартиру, БТИ может спросить про проект .Делали реконструкцию под магазин( 1 эт) Был утвержденный проект.Дом панельный 9 эт.там написано было, что этот выступ срезать, а не отбить отбойным молотком.Но тот случай был проще.Надо смотреть на сколько по бокам вовнутрь заходит балконная плита.И есть ли на ней слой бетона( кирпича).Если есть хотя бы 40 см( с каждой стороны),то уже плита не отвалится.Еще одному валили этот зубец из целого слоя разных материалов.Он просто хотел расширить кухню за счет утепления балкона.Снимали батарею,стелили теплый электрический пол.Утеплили балкон.Батарею назад не ставили. тепло. Дом стоит.Квартиру клиент продал( подробности не знаю) и строит сейчас дом.
Здравствуйте, Дмитрий. Конечно, сделать можно все. Но, в вашем случае, корректнее ставить вопрос — Разрешат ли это делать? Как минимум, вам нужно обратиться к архитектору района, а через него, к архитектору дома. И очень вам советую сделать проект этого мероприятия. Раньше этим занимался МосГорПроект. И даже не думайте о последствиях при продаже квартиры. Думайте о последствиях во время проживания. И о том, что, как минимум, оштрафуют еще при вашем проживании. И штраф маленьким не покажется. Плюс — восстановление балкона, и соответственно — переделка ремонта. С уважением — Олег
здравствуйте,если речь идёт о кирпичной кладке под окном-можно,на ней нет нагрузки и она ничего ни держит,вся нагрузка идёт на балку над окном. с/у фадеев
Я бы на вашем месте дело это узаконил.будете продавать возникнут проблемы
Хотите проблемы, сносите без соглосования.
Хотите проблемы, сносите без соглосования.
Товарищи!)) ну а все таки, кто нибудь подскажет, саму кладку под окном , можно разобрать. Толщина- почти 70 см. Балкон — узкий((( очень хочется сделать пошире))
Разобрать можно( вернее развалить отбойным молотком или крепким перфоратором). Арматуры в кирпиче нет.Если кирпич белый,его можно даже отштуковать.Если красный- бесполезно- только ломать( крошить).
Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме
Слом Сервис — это надежно,
качественно и без «таджиков».
Берёжем Ваше время и нервы!
Не завлекаем низкими ценами
на сайте и не занимаемся
разводом клиентов.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Цена за демонтаж
подоконного блока
в панельном доме
(кроме некоторых серий
дома И-155. )
8000 рублей.
действует в районах
Алтуфьевский
Бабушкинский
Бескудниковский
Бибирево
Восточное Дегунино
Головинский
Дмитровский
Западное Дегунино
Левобережный
Лианозово
Лосиностровский
Отрадное
Свиблово
Северное Медведково
Северный
Ховрино
Южное Медведково
Ярославский
- УСИЛЕНИЕ ПРОЕМОВ
- АЛМАЗНАЯ РЕЗКА
- СВЕРЛЕНИЕ ОТВЕРСТИЙ
Демонтаж подоконного блока и слом
оконной части
Минимальный выезд на демонтаж одного подоконного блока в панельном доме без расширения в сторону и выноса мусора в пределах МКАД — 8500 рублей.
Кроме серий панельных домов И155, И155. (застройщик СУ-155) в этих сериях фасадные стены бывают трех видов. Стоимость зависит от вида панельной стены (толщины внутренней «панели»).
Стоимость демонтажа монолитного подоконного блока в монолитных домах зависит от толщины стены и начинается от 14000 рублей за блок.
Демонтаж подоконного блока на части в нежилом помещение
Слом оконного блока с порогом
демонтаж подоконной части
Демонтаж подоконного блока в панельном доме без демонтажа окон
Расширение подоконного блока вниз без демонтажа окон
Демонтаж монолинтой подоконной части (армопояс) в таунхаусе
с применением метода алмазного бурения
Этап работы по расширению оконного блока в сторону серия дома И-155.
Этап работы по расширению оконного блока в сторону.
Здесь наглядно видно из чего состоит подоконный блок
(16 см внутренняя панель, 15 см утеплитель, 8 см внешняя панель)
Расширение окна в сторону. Резка оконного блока в панельном доме частями.
Слом кирпичного подоконного блока
Демонтаж подоконного блока до порога
Слом оконного блока вместе с порогом
Демонтаж подоконного блока вместе с порогом,
без демонтажа окна.
Редчайший случай, демонтаж подоконного блока с трубами отопления в стене.
(делаем только при наличии разрешения от Мосжилинспекции!)
Полный демонтаж подоконного блока и расширение окна с усилением
согласно проекта автора дома
Демонтаж и расширение с усилением оконного блока согласно проекта
в серии дома И155.
Расширение оконного блока с усилением согласно проекта.
Усиление оконного блока в серии дома И-155. На фотографии виден «пирог»
фасадной стены — панель 16 см, утеплитель, панель 8 см и арматура на балконе из 16 см панели. (в этой серии дома внутренняя панель бывает 8-22 см.)
Демонтаж подоконного блока в Москве
При проведении ремонтных работ в квартире, направленных на объединение лоджии/балкона с комнатой/кухней, возникает необходимость в демонтаже подоконной части стены.
► Согласно правилам и нормам, регламентирующим процесс согласования перепланировки/переустройства, балконы и лоджии в домах должны использоваться по своему прямому функциональному назначению. Следовательно, согласовать перепланировку, при которой балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты в квартире, невозможно.
Однако Государственная жилищная инспекция в Москве разрешает заменить существующее оконное заполнение между помещениями, на французское остекление. Под французским остеклением принято понимать либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция должна быть теплой — это двойной-тройной стеклопакет.
После демонтажа окна/двери/подоконного блока по старой границе оконного заполнения должно быть установлено данное остекление, так как совмещение теплых и холодных зон в квартире нарушает тепловой контур здания.
Установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока:
Отметим еще один нюанс согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Запрещается выносить на балкон или лоджию отопительные приборы, подключенные к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) дома. Как правило, радиатор крепится к подоконной части стены со стороны внутреннего помещения. Поэтому, прежде чем демонтировать подоконную зону, необходимо произвести временное отключение водоснабжения и перенести радиатор на новое место. Но не на балкон, а на одну из стен комнаты (кухни). Также стоит отметить, что данные работы должны быть выполнены представителями управляющей компании многоквартирного дома.
Является ли подоконник несущей конструкцией?
Если попытаться вкратце охватить тему демонтажа подоконного блока, то первое, на что следует обратить внимание, это на необходимость согласования данного вида работ на основании проектной документации. В настоящее время для согласования подобной перепланировки необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект перепланировки с разделом, содержащим теплотехнический расчет, а также техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
В связи с этим возникает вопрос, а является ли подоконный блок несущей конструкцией? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В большинстве зданий эта конструкция не является несущей. То есть отвечая на вопрос, является ли подоконный блок несущей конструкцией, можно ответить да, является, но в редких случаях.
Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:
Демонтаж порожка и противопожарный простенок
Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона. Если для примера взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность. Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.
Боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям. По действующим нормам в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором дома.
Комментарий к фото: проект перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а). Лицензированная бригада специалистов по алмазной резке произвела демонтаж ненесущей подоконной зоны с сохранением простенков, перемычки и порожка, вместо оконно-дверного блока были установлены французские двери.
Демонтаж подоконного блока в панельном доме
Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.
А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.
В монолитных, кирпичных и блочных домах специалисты, как правило, разрешают демонтировать подоконные блоки.
В отличие от Москвы в некоторых городах Московской области перепланировка с демонтажем подоконного блока относится к категории запрещенных мероприятий вне зависимости от типа дома. И согласовать ее с местными органами власти нельзя, даже если вы собираетесь установить между помещениями стеклянные двери. Следовательно, согласовать перепланировку с устройством «французского» остекления не представляется возможным.
Согласование демонтажа подоконного блока
Для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока в проектной организации с допуском СРО нужно будет заказать проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом. Также потребуются: техпаспорт квартиры из БТИ, заявление и правоустанавливающие документы на квартиру.
Комплект документов передается через единое окно МФЦ в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения заявки составит приблизительно 30 рабочих дней. Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки. Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.
Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешения, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
Но с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем. При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.
Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией.
Все вопросы можете задавать нашим консультантам по телефону или онлайн.
Снос подоконного блока между комнатой и лоджией. Обсудим?
Опции темы
- Подписаться на эту тему…
Поиск по теме
Снос подоконного блока между комнатой и лоджией. Обсудим?
Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?
Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.
Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?
Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.
1. не пробовала 🙂
2. не влияет (консультировалась)
3. батарею развернула к стене продольной
1. х.з.
2. Не влияет.
3. Укорачиваются подводки и без проблем влазит 5 секций радиатора.
Светочка, мну мэ определяют, давай как-то изменим ник
)
Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?
Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.
а что мешает определиться с БТИ,например?
Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?
Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.
1) скорее всего, нет
2) не влияет
3) батареи не было
я угораю с советчиков.
потом судятся, доказывая свою правоту
блин, да отправьте человека туда,где дадут профессиональную консультацию
Интересует такой вопрос о сносе подоконного блока. Лоджия большая и прибавка в площади будет существенный. В доме некоторые уже так сделали. А вопросы следующие:
1. Возможно ли это узаконить? Судя по тому что пишут в этих ваших интернетах — теоретически нет. Но как обстоит дело на практике?
2. Влияет ли это в реальности на прочность дома? Уточнение — боковые стенки от проема трогать не собираюсь. Только то, что под рамой.
3. Как решается вопрос с батареей?
Вопрос задаю тут, т.к. скорее всего кто-нибудь на форуме занимался этим вопросом и сможет подсказать. Соседи всячески отшучиваются и уходят от разговора.
1. не надо — это переустройство, а не перепланировка.
2. не влияет + боковушку проема можешь резать на 10 см не более.
3. вертикальная или выноси на лоджию. вертикальная + электрическая на лоджии.
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Источник: Houzz
Можно ли убрать его подчистую, или кусок стены придется как-то обыгрывать
Объединение лоджии с комнатой — процедура для практикующих архитекторов понятная. Но вот что делать с подоконным блоком — приходится решать в каждом случае индивидуально. Можно ли убрать подоконный блок на лоджии? От чего это зависит? Как не нарушить закон? Об этом Houzz поговорил с профессионалами отрасли.
Объединение: Базовые принципы
«Объединение лоджии с комнатой относится к серьезным перепланировкам, требующим проекта и согласования. А балкон (в отличие от лоджии) и вовсе нельзя объединять с комнатой / кухней, — напоминает дизайнер Руслан Кирничанский. — Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве».
Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.
Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна. Увы, эти детали могут на корню портить дизайн-концепцию, если она построена на панорамном виде, хорошем освещении и определенной схеме расстановки мебели.
Просто стереть границы между лоджией и комнатой закон запрещает — это связано с пожарной безопасностью и нагрузкой на тепловой контур квартиры. «Вместо старого оконного или дверного блока мы должны поставить новый, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — Если убрать подоконный блок, есть возможность сделать распашные или раздвижные стеклянные перегородки».
В момент приемки, когда приходит инспектор из БТИ, двери должны быть на месте, они же будут показаны на плане БТИ. Уберете вы их потом или оставите — дело и ответственность хозяйские. Но вы должны хорошо понимать риски.
Когда можно удалить подоконный блок
«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома — материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.
«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.
«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать балкон от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.
1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях «П» — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.
«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита балкона тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».
«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».
Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.
«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.
Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.
2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.
«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».
«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, и лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».
Как обыграть блок в случае, если удалить нельзя
«Если подоконный блок не несет конструктивной нагрузки, у дизайнера появляется выбор, — говорит дизайнер Анна Савина. — Блок можно снести совсем и сделать перегородку или французскую дверь. А можно оставить частично и использовать в качестве основы стола».
«Если кусок остается, его можно обыграть — сделать барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов», — предлагает Арина Плаксина.
Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен, достаточно увеличить оконный проем.
«На планах окно с дверью остаются. Все-таки это несущая стена дома, так что я стараюсь не хулиганить, могу подрубить немного подоконный блок», — говорит дизайнер Анастасия Дунаева. Подрезанный блок обыгрывают в качестве основания для небольшого дивана или лавки с подушками. «Обыгрывать подоконный блок намного легче и дешевле, чем его сносить», — уверена дизайнер Ирина Швец.
Что делать с батареей
Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти это пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.
«Не нарушая закон, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.
«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.
Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много. «Кто-то встраивает в порог или стяжку, если есть возможность по толщине, “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.
«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.
«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор. Но и тут без расчетов не обойтись», — добавляет архитектор Владимир Бахтояров.
Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.
На фото: в этом проекте на 15-метровой лоджии, примыкающей к спальне, удалось обустроить и оформить кабинет, где работают оба супруга
1. В комнате катастрофически не хватает солнца. «Если подоконный блок можно убрать, и это увеличит инсоляцию помещения — конечно, лучше убрать! Так приятно радоваться солнышку в нашем суровом климате», — считает дизайнер Светлана Кабанова
Снос подоконного блока
Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.
В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.
Не найдете ответ на вопрос в данной статье, задайте его по WhatsApp
Можно ли демонтировать подоконный блок
В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.
Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).
Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.
При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.
Снос подоконного блока в кирпичном доме
Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены. В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.
Демонтаж подоконного блока в панельном доме
Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки. Однако снос подоконного блока в панельном доме МНИИТЭП разрешается, если жилое здание возведено до 2007 года.
Снос подоконного блока в монолитном доме
В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.
Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно. Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные. И замыкает список дома панельной конструкции. В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.
Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.
Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.
Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.
Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:
Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.
Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.
Задайте вопрос по WhatsApp и получите 10 процентов скидки на любую услугу!
Демонтаж подоконного блока — согласование
Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.
В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:
- заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
- теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
- проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.
И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.
Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.
Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:
Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.
Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.
Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.
Демонтаж подоконного блока — цена
В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: info@gsps.ru
В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 
По WhatsApp 
Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.
Демонтаж подоконного блока при перепланировке квартиры
Демонтаж подоконного блока допускается при условии, если сохранен порог-разделитель. Связано это с тем, что во многих домах порог является основой, на которой крепится балкон. При разрушении этой основы балкон попросту обрушится. Также порог – элемент теплорегуляции между холодной и теплой зоной, он мешает проходить холоду внутрь помещения.
Среди запретов при совмещении комнат также остается невозможность уменьшить стену над окном и дверью, расширить сам проем. Связано это с тем, что балкон, лоджия – это холодная территория, которая по закону должна быть четко разграничена с теплым участком.
Согласование сноса подоконного блока возможно, если вместо него устанавливают перегородки из стекла или распашные двери. Еще один запрет при совмещении комнат касается переноса радиаторов. По закону выносить систему отопления за периметр теплой комнаты запрещено, как и обустраивать теплые полы на балконе. Все отопительные системы разрешено размещать только на территории теплых комнат.
Можно ли убрать подоконный блок на лоджии?
Архитекторы не могут однозначно ответить на данный вопрос. Все зависит от того, какой тип дома и какой функционал несет балкон. Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме не имеет противопоказаний, поскольку здесь балкон является декоративной конструкцией.
Демонтаж подоконного блока в монолитном доме обычно проходит без проблем, поскольку не является несущей конструкцией. Демонтаж подоконного блока в панельном доме рекомендуется не проводить. Чаще всего внутри идет сцепка с основной плитой, поэтому при разрушении стены, балкону не за что держаться, он обваливается.
Согласование перепланировки в квартире
Согласование работ проводится на основании профессионально составленного проекта перепланировки и технического заключения специализированных органов. Для получения указанных документов можно обратиться в проектную организацию с допуском СРО.
Если вместо подоконного блока планируется установка остекления, то проект должен быть согласован с архитектурным управлением. После разработки документов, материалы направляют на согласование в жилищную инспекцию. Сами работы по совмещению балкона и комнаты можно проводить только после получения положительного заключения.
Демонтаж подоконного блока и перегородок: что нужно знать
Нередко мы хотим изменить что-то в своей квартире. В некоторых случаях достаточно косметического ремонта – переклеить обои, переставить мебель, обновить кухню. В других нужен капитальный ремонт, когда нужно буквально съехать на несколько недель из дома или переселиться в одну комнату, чтобы освободить другие помещения. Есть и капитальные работы, когда сменой сантехники или побелкой потолка не обойдёшься, требуется демонтировать отдельные конструкции. 
Самые популярный вариант, когда владельцы жилья обращаются к специалистам, это демонтаж подоконного блока и перегородок.
В первом случае причиной становится объединение балкона или лоджии с жилым помещением – комнатой или кухней в зависимости от местонахождения. Это непростая процедура, которая к тому же требует получения разрешения от властей, поскольку удаление части несущей конструкции, к тому же в не современном доме, может привести к катастрофе. В этом случае сначала необходимо удостовериться, что подоконный блок не является частью несущей конструкции. Если это действительно так и вы принимаете решение начать работы, лучше обратиться к профессионалам – к примеру, компании «Диам-Сервис». Кроме сложности этой работы как таковой есть и другие нюансы. В частности, при сносе подоконного блока придётся перемонтировать отопительную систему. Процедура выглядит следующим образом. Сначала мастера снимают дверное полотно, демонтируют оконную раму, удаляют радиаторы, а затем уже приступают к удалению монолитных конструкций.
Демонтаж перегородок требуется для расширения пространства внутри квартиры, тем более что в основном в этом процессе нет никаких рисков. 
Перегородки не несут угрозы целостности конструкций. Процесс работы мастеров схож с предыдущим видом работ. Сначала они убирают декоративные элементы, расчищают поверхность, затем избавляются от инженерных коммуникаций и уже на последнем этапе непосредственно сносят саму перегородку.
Почему владельцы квартир обращаются к компании “Диам-Сервис”. Есть несколько конкурентных преимуществ. Во-первых, низкие цены, которые удаётся удерживать долгое время. Во-вторых, профессиональный штат сотрудников, которые обладают большим опытом и давно специализируются на указанных видах работ. В-третьих, наличие профессионального оборудования и инструмента от компании, которая является лидером в своей отрасли.
